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养老产业市场新方向之专业机构型养老
来源: 时间:2019-11-06点击:360

北京太阳城。太阳城养老公寓采用标准化、专业化管理体系,实现了智慧型、康复型的关怀,对于顾客来说,它涵盖了:自理、半自理、不能自理和生命关怀四个阶段,提供了标准化和全程化的服务,逐步实现了全龄化养老的全新理念。

养老产业市场新方向之专业机构型养老


 在运营模式上,以北京太阳城为代表的养老公寓采用了常见的“持有经营”模式,老年人租赁养老公寓缴纳的租金,以及享受各种服务的费用,成为养老公寓持续的盈利来源。但是对于房开商来说,这一种方法导致了资金回收期较长,成本增加,为规避这一问题或者较大限度地减少它的负面影响,根据其他地方的成功案例,养老公寓的建设要尽量利用农村建设用地、工业用地、公建配套用地等土地成本低廉的土地进行建设,不用改变土地性质和用途。在融资渠道方面,除银行贷款外,还可以争取保险资金进入,或引进战略性合作伙伴比如国外的老年人专业服务机构等。


 养老公寓的经营模式通常都是会采用租赁的方法,经常会采用会员制,它的核心是通过出售使用权回笼资金。比如在北京太阳城养老公寓项目,就会提供A卡、B卡、C卡三种会员形式,购买会员卡的老年人可以选择大套(140平米)、中套(98平米)和小套(68平米)的3种户型,根据套型的不同,老年人需缴付数万元不等的年费,它们还具有不同的有效期,会员卡可以转让。


 在北上广等大城市,近些年正在实行一种新的“以房养老”模式,对具有住房产权的老年人,可以通过签约将一定期限的住房使用权移交给提供养老公寓的企业,由该企业委托中介机构出租该套住宅,租金用于交付养老公寓的采用费用。和出售产权房子以作来养老会造成巨大的风险不同,这一种方法不涉及到住房产权问题,更易于被老年人认可,且操作简单,适合在住房租赁市场繁荣的大城市推广。


 预估到2020年,贵阳六十岁以上老年人数至少达到七十万人以上。就在近期,贵阳市的相关部门提出了做好养老服务统筹,利用贵阳生态良好、交通便利、气候宜居、旅游资源富集等优势,规划布局一批旅居式、休闲式、度假式高端养老机构,把贵阳打造成具有较高知名度和国内较高水平的健康养老目的地的工作目标。在这其中,就有统筹全市养老产业、日间照料中心、养老机构的布局,规范布局不同形式、不同类别的养老服务机构,满足老年人多样化、多层次的养老服务需求。


 接下来,贵阳市必将加快建设专业机构型养老机构的步伐,尽快建成生态宜居的专业养老机构。



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