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养老产业市场新方向之太阳城养老概念
来源: 成都商报时间:2019-11-06点击:305

 美国的养老产业,离不了“太阳城模式”。上世纪六十年代,在亚利桑那州阳光明媚的凤凰城建立了个太阳城项目,并直接带动了美国养老社区的建设。


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 这种地产项目主要是针对年龄在五十五-七十岁的活跃健康老人,除住宅外,还提供康乐会所和户外运动设施。现阶段全美有十来个太阳城项目,分布于亚利桑那州、加利福尼亚州等。



 太阳城模式实质上归属于住宅开发性质,由地产开发商主导,利用销售养老概念住宅,开发商得以收回投资并产生盈利。太阳城选址通常位于郊区,占地大、容积率低,精装修标准,拎包即可入住,附近一般配有专为社区服务的商业中心。考虑老年人的收入水平,太阳城项目房价往往相对便宜,如“苹果谷太阳城”位于洛杉矶东北方向120公里左右,房价仅为洛杉矶市内的约三分之一,对老年购房群体构成了极大的吸引力。鉴于项目面对的是身体康健的老者,因此社区内没有专门提供诊疗、护理等配套服务,主要是依赖社区所在城镇提供的大市政配套。但社区为活跃老人们提供了多样的设施,如高尔夫球场、娱乐中心以及教育培训机构等。在诊疗护理层面,准许第三方提供的家政、保健等服务。

 CCRC:美国的居家养老

 另一种美国主流养老产业模式是持续性护理退休社区,简称CCRC,它是一种复合式的老年社区,利用为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务,使老年人在健康状况和自理能力变化时,仍然能够在熟悉的环境中继续居住,并获得与身体状况相对应的照料服务,这相当于我国提倡的居家养老模式。

 CCRC模式的养老项目也是大多位于郊区但交通便利,以多层建筑为主,规划布局紧凑,减少管理成本,方便对老人开展及时的护理和照料。同时在社区中也设有专属饭堂、提供各种生活配套设施,以及充分的活动学习空间及各种设施。在经营层面,CCRC的特色在于,开发商、投资商与运营商的角色分离,以此来实现了开发利润、租金收益、资产升值收益与经营管理收益的分离,核心就是风险收益的分拆匹配。



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