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房地产进军养老产业之养老地产需要进行更多的开发
来源: 时间:2019-12-09点击:326

房地产进军养老产业之养老地产需要进行更多的开发

        除此之外,国外资本也在寻找进入国内养老地产养老市场的方式。据不完全统计,已经有十多家的保险公司、八十多家地产开发企业和许多的外资投资企业布局我国养老产业,投资总额超过三千亿元。


 四、养老地产开发集中化

         集中化注重生产要素相对集中的规模化经营,以提高其效益为根本宗旨。我国养老地产开发集中化体现在几个方面。

         一,我国当前养老主要以居家养老模式为主导,但伴随着老龄化步伐的加速,对养老地产的需求将会增加,一旦养老需求得到释放,养老市场必定出现供不应求现象,需要大规模的养老地产项目,传统的分散式的居家养老必定造成较高的社会成本,高水准的养老服务将受到追捧,我国养老地产必定走降低社会成本、减少资源浪费的集中化道路。

         二,养老地产开发走复合地产的形式,将养老地产业和其他相关产业进行整合。例如“地产+养老”的社区养老地产模式,以北京太阳城为代表;“养老地产+诊疗”的医养结合开发方式,以恭和苑健康亲情社区为代表;“养老地产+旅游”的养老旅游地产开发方式,复合地产形式将养老地产开发与老年人的衣食住行需求紧密结合起来,贴近消费者的生活方式融入到养老地产的规划、开发、运营和服务的各个环节中。

 养老地产的十种开发方式

 一、专门建设养老社区

         养老社区指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区,还有可能包含老年活动中心、康体中心、诊疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的,既可以是民营企业,也可以是由相关部门投资进行建设。

         养老社区可分为健康型和连续照料型两种,前者入住对象以健康老年人为主导,后者可向半自理、全不自理老年人提供连续的护理。配套设施完善,满足多种人群的养老需求,提供全方位的服务。建设规模较大,所需前期投入大;配套设施建设比例高,自持风险大。

 二、新建居住区中开发养老组团

         指开发大型居住区楼盘时,划分出一部分区域专门建设养老组团,形成混合居住模式。组团中可包含多种养老功能模块:养老公寓、养老设施、日间照料中心等。



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