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养老产业潜力之会员卡机制出现在养老产业当中来
来源: 西安养老平台时间:2019-12-10点击:208

养老产业潜力之会员卡机制出现在养老产业当中来

大咖的共识:顺势而为 重兵布阵居家社区养老


尽管发展模式与企业风格不尽相同,地产大鳄们选择不同的途径进到养老市场,但他们都遵循这一原则:把握趋势,制定高度契合战略布局的企业规划,在产业变革的节点上,创新盈利模式,把握风险市场的主动权。

他们无一例外的都在居家社区养老做出重兵布阵。

在我国人口老龄化的国情下,养老已成为常态化的生活方式。97%老年人正在居家养老,社区居家养老服务业将是国内较大的市场。

养老地产营利“门道”何在?

现在市面上的养老地产分为会员制、押金制、租售并举制等几类盈利模式,服务类型基本均围绕健康服务、生活照料、文体娱乐等三个方面。

值得注意的是,现阶段市场上的养老社区价格并不透明,收费名目品类繁多,平均年费从1.5万元到十几万元不等,永久性的终身会员卡甚至接近四百万元。除此之外,一部分养老社区还存有“捆绑保险销售”“捆绑地产销售”等现象。

在专业人士看来,融资渠道的不断收紧加上养老地产现金回流缓慢或许正在倒逼养老地产运营企业加速探索新的盈利模式。

会员制模式

坐落于上海市浦东新区秀沿路跃进路1670弄6号的亲和源·迎丰老年公寓采取会员制,会员卡的类别分为熟年卡(全国通用)和B卡两种。这其中,熟年卡的卡费为178万元,年限为永久性卡,权益可继承也可转让,继承必须是有血缘关系,可一直继承下去,可以自己转让。转让时卡的价值根据当年卡的市值而定,也可以由公寓方代转让,但是转让后所得的收入要与公寓方三七分成(公寓方三,持卡方七)。除此之外,熟年卡需根据A(朝南)、C(朝南)、C(朝北)、B(朝北)房型分别缴纳6.68万元/年、7.98万元/年、5.68万元/年、3.98万元/年的年费。

B卡的卡费分为五十五万、八十八万、一百二十八万和一百零八万元几个档次,年限是终身可用,十五年后可退,年费为6.2万元/年。在此基础上,消费者可根据自身情况选择护理费用。两种会员卡类型均分为年费+5万元/年/人和年费+8万元/年/2人两种。



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