近几年来，老年人的消费能力不断提高，消费需求不断升级并日趋多元化。据赛迪顾问统计，2016年至2018年，全国老年人均消费分别为1.14万元、1.25万元、1.38万元，估计2019年及2020年将分别为1.49万元、1.63万元；在其中，在康养领域的消费人均消费增速近几年来均在20%以上，现阶段已经成为我国老年人除日常消费外的第二大消费领域。

据统计，2018年，我国养老市场规模为4.6万亿元，估计2021年将达到9.8万亿元。按照中国社科院2016年公布的《中国养老产业发展白皮书》，估计到2030年，中国养老产业市场可达十三万亿元。

但是，在行业内人士看起来，养老产业的发展并不算顺利。有行业内人士指出，现阶段，行业尚未有真正成熟的模式，也没有以养老产业为主业的上市公司，而且养老产业作为一个涉及极广的新兴市场，有待进一步开发。我国养老机构供给的主体是公办养老机构，其他形式的养老机构供给主体发展不充分，床位数供给量小，不能填补公办养老机构留下的供给缺口。

万科集团副总裁刘肖在今年8月接受媒体采访时便提到，时下养老业务并没有到规模化的时机：“首先人口结构性拐点还没到来，老年人的活跃期在变长，进入万科养老社区的平均年龄在七十五到八十五岁之间，中国事实上需要养老的刚性人群比想象中的年龄大，但如果按照机构养老的年龄看，事实上还没进入人口拐点时代；第二，产品和服务在社会上达到一定的规范水平，例如产品的标准化，服务的标准化，还有行业的自律；第三则与政策和社会生态的成熟度有关，例如大家对风险的认识，一个行业要成熟，对各种风险是要有定价的，时下的中国还缺乏公众和社会理解的风险定价，特别是大规模小概率事件。”

“整个社会和行业还有许多痛点，例如养老的服务标准没有形成，定价机制也没有形成，越大品牌的企业做养老业务越担心风险。”刘肖判断，养老行业的黄金时代还远没有到来，需要十年甚至二十年才能走向成熟。

分析称，从瓶颈来看，养老有需求但是供给跟不上。事实上养老的问题是一个综合性的社会问题，但是到目前为止，在地产领域的各类服务和配套都没有跟上，部分养老地产项目也缺乏复制性，大城市的养老地产项目还是不多，许多过于郊区，事实上造成需求和供给成为平行线，交叉点比较少。